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杭州武林壹号写字楼为何只租不售?

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  • 杭州写字楼网
  • 2018/3/8 10:18:51
文章导读:众所周知,武林壹号是杭州高端豪宅的代表作,项目紧挨着杭州大厦、西湖文化钱柜娱乐,位于纯正的武林中心板块位置,自杭汽发地块出让之初便颇受市场关注。如此核心的地段,即便是写字楼,也不愁卖不了好价钱,但为何最后两幢楼不卖呢?

  “武林壹号还有房子在卖?”在钱报购房群里,这是最近热烈讨论的一个话题。

  作为杭州豪宅的金名片,武林壹号最后一批住宅房源去年已经销售完毕,没想到最近又领出了新的预售证,自然勾起了购房者的好奇心。

  钱报记者查阅透明售房网发现,武林壹号最新的预售证共有235套房源,总面积近8万㎡,只是这批房源并未显示价格。

  据记者了解,这批房源为武林壹号的写字楼,目前暂无对外出售计划,交付后将自持。

  武林壹号写字楼
  只租不售

  公开资料显示,武林壹号总占地面积约156.1亩,规划建筑面积约47万㎡,其中9幢楼为住宅,另有2幢楼为写字楼。

  众所周知,武林壹号是杭州高端豪宅的代表作,项目紧挨着杭州大厦、西湖文化钱柜娱乐,位于纯正的武林中心板块位置,自杭汽发地块出让之初便颇受市场关注。

  中国指数研究院数据显示,自2013年销售以来,武林壹号迄今总共卖出了近180亿元,销售均价达69000元/㎡。

  如此核心的地段,即便是写字楼,也不愁卖不了好价钱,但为何最后两幢楼不卖呢?

  周二上午,记者来到武林壹号项目现场。湖墅南路与王子街交叉口,有两幢已经结顶但外立面还没安装的楼,便是武林壹号在建的写字楼,也就是近期申领出预售证的1、2号楼。远远的就能看到工地外的红色围挡,写着武林壹号写字楼招商。这两幢写字楼与小区里其他住宅房源并不连接在一块,而是由围墙将住宅房源跟商业房源隔开,保证了住宅业主居住的私密性。

  写字楼面朝主干道湖墅南路,目前两幢房源均已结顶,从现场可以看到施工方正在挑选幕墙的材料。

  记者了解到,已申领出预售证的两幢写字楼房源,目前并未打算对外出售,而是交由杭州滨江房屋自持管理有限公司统一对外出租。

  “武林壹号的写字楼房源将打造成为杭州高端的写字楼产品。”杭州滨江房屋资产管理有限公司相关工作人员告诉记者。

  自持优质商业,在滨江并非首例,早在多年前滨江集团就自持了旗下多宗物业。庆春发展大厦写字楼、新城时代钱柜娱乐写字楼及商场、文景苑商场、新城市钱柜娱乐及诸多住宅项目底商,均由滨江集团自持。

  “目前滨江集团持有的物业总面积已有18万㎡,若是把友好饭店、希尔顿酒店也算进去,光现在自持的就有近26万㎡。”杭州滨江房屋资产管理有限公司相关工作人员表示,不算酒店自持,仅现有的自持物业估值近50亿元。

  自持优质地段物业
  成为房企的潮流

  世邦魏理仕2017年度报告显示,去年杭州写字楼租赁市场不俗,不但空置率降低,租金也有一定幅度上涨,未来半年时间里,优质的写字楼租金还将有小幅上涨。其中最典型的便是钱江新城。平均租金从2016年的不到112元/㎡/月涨至125元/㎡/月,一年时间租金涨了近12%。

  武林钱柜娱乐一带的写字楼租金虽然涨幅不大,2017年平均租金不到141元/㎡/月,但区域内各写字楼的租金却是价差明显,今年一季度坤和中心写字楼的租金平均达到了240元/㎡/月,与区域内老旧的写字楼形成了鲜明的价格差。

  “目前武林钱柜娱乐一带优质写字楼很紧俏,租金也不便宜,今后出租是不用愁的。”杭州滨江房屋资产管理有限公司相关工作人员表示。

  业内人士也认为,就写字楼市场而言,在市场上有影响力的写字楼大多走的是持有型物业的经营模式,不但能为开发商带来长期的收益回报,如租金上涨,同时还能保证物业产权的统一性,像武林壹号仅地段本身就属于优质资产,加上产品主力户型在200~400㎡左右,属于市场上较为热门的租售产品。

  持有物业不但能为开发商带来长期稳定的租金回报,同时还能成为房企的“钱袋子”。国家正鼓励租赁市场发展,众多房企自持物业进行租赁,获得银行的贷款,或是发行了房地产信托投资基金(REITs)。近日,融创(上海)商置有限公司与盛煦地产共同宣布发起国内首只存量资产并购基金,基金规模达200亿元,以基金形式涉水商业地产存量市场,收购物业并运营,待物业运营成熟,再通过多种渠道从资本市场退出。(原标题:武林壹号最后两幢楼为何只租不售 记者:江嘉宜)

文章关键字:武林壹号写字楼,杭州高端的写字楼
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