当前位置 > 楼宇经济 > 地产评论 > 浏览文章

新年伊始 杭州楼市调整步伐有些快

  • 杭州写字楼网
  • 2019/1/30 10:50:11
导读:岁末年初,这样的“不确定”表现尤为明显。一方面,已经持续一年多的限价,悄然出现了放松姿态,老余杭、萧山等区域多个项目,新领预售证的房源价格明显高于此前的板块均价和市场预期。另一方面,一些滞销楼盘,面对低迷的行情,打起了“以价换量”的算盘,降价的预期越来越明显。

  在经历了一个明显“由热转冷”的2018年后,新一年杭州楼市将会怎么走,大多数人只能达成这样的一个共识:不确定的2019年。

  岁末年初,这样的“不确定”表现尤为明显。一方面,已经持续一年多的限价,悄然出现了放松姿态,老余杭、萧山等区域多个项目,新领预售证的房源价格明显高于此前的板块均价和市场预期。另一方面,一些滞销楼盘,面对低迷的行情,打起了“以价换量”的算盘,降价的预期越来越明显。

  不过,随着“新年第一降”在1月份的最后几天不期而至,以及土地市场出现了地价普遍性的回落,关于“2019年杭州楼市怎么走”的疑问,或许终于出现了一个明确的信号。

  最高降价幅度达56万元 星未来引领“新年第一降”

  没有等待太久,2019年的“楼市第一降”,在1月的最后几天,出现在了余杭南湖板块。

  1月28日,社交媒体上出现了一张中锐招商·星未来的“优惠信息表”。该图表显示,星未来2号楼24套房源降价促销,并且赠送车位一个。不过,图表中也明确,“针对在大定7日内一次性付清房款30%及以上首付款的客户可享受优惠,仅限于2号楼房源,售完即止”。

  记者查询透明售房网后发现,这24套房源是中锐招商·星未来洋房2号楼的全部房源,建筑面积包括116方、124方、140方,精装修交付。随后,记者将优惠价格和预售证价格进行了逐套对比,发现优惠后的价格,相当于原价打了九折,总价优惠幅度在27万-38万元,其中,降价最多的是2-2-602这套,总价优惠高达38.3万元。

  再加上原价18万元的车位,如果满足规定的付款条件的话,星未来的这批房源,总价优惠幅度将达到45万元到56万元。

  中锐招商·星未来真的降价了吗?29日,记者前往项目售楼部,从销售顾问口中得到了肯定的回答。同时,销售人员向记者展示了网上流传的“优惠信息表”的纸质打印版。

  “价格打九折,洋房的单价只要2.2万元,比竞品的高层还便宜,并且赠送一个价值18万元的车位。”销售人员强调,这是年底加快回款的一个优惠活动,只针对2号楼。从周一中午开始,房源卖完就立刻停止。

  中锐招商·星未来在1月初首开,当时推出了1、2、3号楼洋房共计84套房源,不过由于登记人数没有达到房源量,所以无需摇号,已经在1月10日选房。销售人员告诉记者,针对前期已经成交的业主,只要符合“7天之内一次性付清房款30%及以上”的条件,同样可以享受到“9折+车位”的优惠。

  记者在售楼处待了约一个小时,其间有两三组客户前来签约或看房。据销售人员介绍,优惠方案出来当天,就成交了3套房源,目前2号楼仅剩七八套房源。在记者离开案场半小时后,收到了这位销售人员的微信消息,说又有一套3楼房源刚刚被预定。

  不过,透明售房网显示,截至29日,透明售房网显示,中锐招商·星未来仍然没有成交数据上传。

  南湖板块新盘全部流摇 降价促销或成共同选择

  在南湖板块,目前在售的新盘项目主要有中锐招商·星未来、绿都·鉴未来和国开东方·凤凰台。这三个项目,都有高层和洋房产品,都在1月份首开,而且无一例外,全部流摇。

  与中锐招商·星未来“贴隔壁”的绿都·鉴未来,首开推出了204套精装修高层房源,均价22900元/平方米(装修标准3500元/平方米)。当时,共有136户家庭登记报名,无需摇号。项目在1月17日开盘选房。

  在绿都·鉴未来的案场,记者也看到了摆放在显眼位置的“新春特惠房”,共有8套房源,目前还剩4套可售。从房源表单上来看,这几套特惠房的总价比原价便宜了5万多元,相当于原价的97.5%。

  “这是我们前两天推出的周末特惠房,春节前的最后一个周末,主要是冲刺年终指标。”鉴未来的销售人员告诉记者。据她介绍,这个优惠价是原价打9.8折,再减去1万元。“首开的优惠力度最大,是9.7折再减1万,平常则是9.9折减1万。”

  此外,目前鉴未来的车位也有优惠。“批出来的车位价格是24万元/个,现在优惠5万元,只需要19万元/个。”该工作人员表示。

  国开东方·凤凰台则是南湖板块第一个公寓价格突破3万元大关的项目。这个项目在1月首开推出2、4号楼共166套小高层精装修房源,均价29500元/平方米(装修标准4000元/平方米),其中有不少房源单价在30000元/平方米以上。

  国开东方·凤凰台最后的登记结果是“0登记”,对此,开发商方面表示“线下登记在册、有购房意向的客户大约有100多组”。凤凰台在1月13日进行开盘,截至29日,透明售房网显示,凤凰台已经成交32套房源。据了解,凤凰台春节前认购,将享受1个点的优惠。

  “南湖板块集体流摇,一个重要原因是价格明显高于购房者预期,或者说板块现状,并不足以支撑这个价格。”某资深业内人士表示。

  他举例说,距离南湖板块不远的众安·学君里,最近的开盘单价只要16400元/平方米(毛坯),中签率只有3.8%;未来科技城核心的华夏四季,洋房均价只要30800元/平方米(装修标准5000元/平方米),两次推出462套房源,全部售罄。

  同二手房相比,南湖板块的新房也没有其他区域呈现出的价差优势。“去年7月份,这边二手房成交价2.4万元/平方米左右,之后一直下跌,到12月开始趋稳,目前稳定在2万元/平方米左右,最近成交量还不错。”我爱我家中泰清水湾店的中介人员告诉记者。

  事实上,从整个杭州来看,去年12月以来采取了降价促销手段的项目和板块,并非只有这里,只不过幅度和动作没有中锐招商·星未来这么大。比如,临安青山湖板块、萧山湘湖板块、城东新城等库存较大的板块,都出现过降价情况。

  地价下跌成为普遍现象 楼市调整或“远没有结束”

  在新房市场出现“新年第一降”的同时,土地市场也在不断释放“下跌”的信号。

  29日,主城区迎来年前最后一次大型土拍,出让7宗地块,包括3宗宅地,总体量56.4万方。宅地出让的结果很有默契:相比板块最高地价,都下跌了。

  其中,位于城西文教板块的翠苑单元宅地,集交通、商业、教育各大配套优势于一体。体量约5.7万方,起拍价29443元/平方米。最终,该地被滨江和中铁建联合拿下,楼面价36100元/平方米、溢价率22.6%。算上配建公租房和社会停车位的成本,实际地价在4万元/平方米左右。

  不过,跟板块内上一次成交的涉宅地块相比,29日的这个价格降了不少。2018年7月6日,中海以36894元/平方米的楼面价拿下一宗翠苑单元商住地,溢价率39.2%。据业内测算,中海翠苑项目的住宅部分,实际地价约4.67万元/平方米。相比之下,29日成交的翠苑宅地跌幅约16%。

  另外两宗位于城东新城彭埠单元的宅地,也没能避开降价的坎儿。

  彭埠单元R21/S2-15地块紧挨地铁彭埠站,容积率1.8,楼面起价23992元/平方米,需配建10%的公租房。最终被中铁建和省交投联合拿下,成交地价30121元/平方米,溢价率25.5%,实际地价约3.4万元/平方米。

  彭埠单元R21-19地块,楼面起价23182元/平方米,需配建10%的公租房。最终被央企港中旅拿下,成交地价27148元/平方米,溢价率17.1%,实际地价约3万元/平方米。

  彭埠板块的上一次宅地出让还是在去年2月,当时龙湖以36252元/平方米加上自持6%的代价,拿下一宗宅地,实际地价约38566元/平方米。相比龙湖项目,29日成交的两宗宅地,地价分别下跌近13%和28%。

  值得注意的是,“降价”并不是个别现象,杭州土拍市场的“软疲期”几乎从2018年下半年就开始,即使到了2019年仍未停止。在1月份推出的几宗宅地,无论是被广泛认为非常优质的大关宅地,还是新盘稀缺的笕桥和长睦宅地,几乎都是低价成交,跟去年同期的土拍行情相比,回落明显。

  未来是否会有更多楼盘采取“降价”的销售方式?双赢机构总经理章惠芳认为,这取决于市场的供求关系与消费者对板块的预期。若供过于求,且消费者对板块的预期不足以支撑房价时,流摇、降价都会接踵而至。

  “让市场来考验这个价格的合理性,对于那些性价比不高、需求又不大的楼盘,后期在价格方面会做些调整,随行就市。接下来话对开发商来说,很大的考验和调整就是,不能再以牛市心态定价,要慎重考虑板块实际的市场价值,更精准地去定价。”章惠芳说。

  而在资深房产专家大老哥看来,杭州楼市的总体调整远没有结束。“在政策面没有发生实质性变化之前,还是要多考虑政策的叠加效应对市场的影响。同时,要从经济大环境去判断楼市,‘黑天鹅’、‘灰犀牛’随时可能爆发。”大老哥说道。
  (原标题:新年伊始楼市调整步伐有些快 记者:周坚洪、楼楠)

关键词:杭州楼市,杭州土地市场,楼市调整
  • 返回顶部
  • 责编:8068
  •        
  • 浏览:
  • 来源:每日商报
[声明]文章仅供学习交流,如涉及版权问题请及时与我们联系kf@5sw.com。感谢所有提供文章的媒体和作者。
最新相关
最新发布
博聚网